エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN
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POSITIONポジション
航空写真
駅徒歩3分×全263邸の
資産価値と希少性
海沿いでありながらも
災害リスクに配慮された立地
RARITY
沿線初となる本物件の希少性
ロケーションCG
※1 経済産業省資源エネルギー庁が認定する省エネ仕様「ZEHーＭ」認定新築分譲マンション。
認定開始以降の販売物件をパンフレット調査
※掲載のロケーションCGは、現地周辺の環境を表現したイメージです。施設の位置・規模・縮尺・周辺の状況などは実際とは異なるほか、看板・標識・電柱・主要な施設以外は一部を簡略化または透過しております。また、外観成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。外観の細部・設備機器・配管類等は一部省略又は簡略化しております。家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また今後変更となる場合があります。現地の光は物件の位置を表すものであり、物件の規模や高さ等を表現したものではありません。
「徒歩分数別」で見るリセールバリュー
駅徒歩3分以内の住まいは、将来的な資産価値の面でも高い評価を得る傾向に。
リセールバリューは133.6％を記録しています。
「総戸数別」で見るリセールバリュー
総戸数250戸〜299戸規模のマンションは、スケールメリットへの評価も高く、
124.4％のリセールバリューを示しています。
千葉県で2024年2月-2026年1月に中古流通した分譲マンション（築20年以内）を対象に新築分譲時からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※投資用マンションを除く
※Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出（提供：株式会社マーキュリー）
HAZARD
ハザードマップで見る
建設地周辺のリスク特性
津波ハザードマップで
津波の想定外エリア
千葉市が公表する津波ハザードマップにおいて建設地周辺は津波浸水想定区域外※。海辺の開放感を身近に感じながら落ち着いた住環境が広がっています。
出典／国土地理院
※津波の到達のしかたによっては、予想よりも高い津波が襲ってくる場合もあります。また、「ハザードマップで浸水しないから避難する必要は無い。」「ハザードマップで浸水するので必ず被害がある。」というものではありません。参考図としてご利用ください。
出典／国土地理院
※津波の到達のしかたによっては、予想よりも高い津波が襲ってくる場合もあります。また、「ハザードマップで浸水しないから避難する必要は無い。」「ハザードマップで浸水するので必ず被害がある。」というものではありません。参考図としてご利用ください。
湾奥立地の特性と
地形由来の津波の伝わりにくさ
東京湾は湾口が狭く、湾内では地形や水深の変化などにより、津波の伝わり方や高さが外洋沿岸部と異なると考えられています。
※津波の高さや影響は、震源や地震の規模によって異なります。
※本図はイメージであり、津波の高さや影響を示すものではありません。
※出典：内閣府「南海トラフの巨大地震モデル検討会」資料等をもとに作成。
※津波の高さや影響は、震源や地震の規模によって異なります。
※本図はイメージであり、津波の高さや影響を示すものではありません。
※出典：内閣府「南海トラフの巨大地震モデル検討会」資料等をもとに作成。
計画的に整備された街区と
液状化建物被害予想の低い建設地周辺
高洲エリアは広幅員道路やオープンスペースを取り入れながら整備された住宅街区。液状化建物被害予測図でも建設地周辺は比較的リスクの低いエリアとされています。リセールバリューは133.6％を記録しています。
出典／千葉市HP
※液状化被害の発生を保証するものではありません。
出典／千葉市HP
※液状化被害の発生を保証するものではありません。
行政サービスが充実した
住みやすい街、千葉市
旧高洲第二中学校跡地では、
地域の未来を見据えた
まちづくりプロジェクト
CHILDCARE
安心して子育てできるポジション
駅前の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた美浜区。
計画的に整備された街並みや歩道が続くフラットなアプローチなど、ここには安心して子育てできる住環境が整っています。
※出典：総務省「住民基本台帳人口移動報告（2024年）」
※出典：文部科学省「学校基本調査（令和5年度）」
※出典千葉県「市町村別都市公園整備状況（令和5年度末現在）」
子育て家族が暮らしやすい
千葉市の行政サービス
※千葉市HP
千葉市6区内で
犯罪発生率が低い美浜区
※出典／千葉県警「犯罪統計（令和5年）」、
千葉県毎月常住人口調査より人口1万人あたりの刑法犯認知件数を算出。
計画的に整備された
ゆとりある街並み
広幅員道路や歩道整備を含めた
計画的な街区形成により、
開放感あふれたゆとりある街並みが広がっています。
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小・中学校へ
安心のフラットアプローチ
歩道が整備されたフラットなアプローチにより、
お子様の通学はもとより、
ベビーカーでの移動も安心です。
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子育てファミリーにうれしい
生活利便施設が身近に
保育園や小児科、スーパー、公園など、
子育てファミリーにうれしい
施設が徒歩圏に集積しています。
掲載の施設情報は2026年3月時点のものです。今後変更となる場合があります。※徒歩分数・距離は現地より計測した地図上の概測です。所要時間は徒歩1分=80ｍにて換算したものです（端数切り上げ）。
PROJECT
地域機能の充実が期待される
学校跡地再活性化事業
旧高洲第二中学校跡地では、認可保育園や学びの多様化学校、教育センター、特別養護老人ホームなどの整備が計画されており、
地域を支える新たな拠点づくりが進められています。
学校跡地再活性化事業
旧高洲第二中学校跡地を活用し、保育・教育・福祉・スポーツ機能を備えた多機能施設として整備。
地域交流や子育て環境の充実が期待されています。
※国土地理院ウェブサイトの写真地図を加工して作成
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●アルティーリ千葉練習場
（プロバスケットボールチームの活動拠点）
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●特別養護老人ホーム
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●学びの多様化学校
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●教育センター
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●認可保育園（稲毛海岸保育所の移転・民営化）
新たな賑わいを創出する
幕張海浜公園
整備プロジェクト
幕張海浜公園では、イベント広場やカフェ、スポーツ施設などを備えた新たな公園整備事業が進行中。新日本建設も参画し、多世代が集う地域交流拠点づくりが進められています。
新たな賑わいを創出する
幕張海浜公園
整備プロジェクト
幕張海浜公園では、イベント広場やカフェ、スポーツ施設などを備えた新たな公園整備事業が進行中。新日本建設も参画し、多世代が集う地域交流拠点づくりが進められています。
※掲載の情報は2026年3月時点のものです。今後変更となる場合があります。
CONTACT
「エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN」
営業時間10:00〜18:00 火・水曜日定休（祝・祭日を除く）
※携帯電話からもご利用になれます。
- 〈売主・設計・施工・販売・管理・アフターサービス〉
- 販売提携（代理）
- 設計・施工
