物件名：
エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN
第1期2次予告物件概要
予告広告
本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2026年8月中旬
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 住戸専有面積 | 38.48m2～82.65m2 |
| バルコニー面積 | 9.21m2～38.09m2 |
| テラス面積 | 9.21m2～38.09m2 |
| 専用庭面積 | 15.64m2～23.22m2 |
| 管理費（月額） | 9,900円～19,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,900円～8,300円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 9,900円～19,400円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 385,000円～827,000円 |
| エクセレントウォータープラス利用料（月額） | 1,045円 |
| エクセレントウォータープラス登録費用（引渡時一括払） | 12,540円 |
全体物件概要
| 名称 | エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20番24（地番） |
| 交通 | JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩3分 |
| 総戸数 | 263戸（他管理員室1戸、パーティールーム、ランドリーコーナー付キッズルーム、ゲストルーム2戸） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 38.85%（許容90%（80%＋角地緩和10%）） |
| 容積率 | 299.99%（許容300%） |
| 敷地面積 | 5,810.26m2 |
| 建築面積 | 2,257.21m2 |
| 建築延床面積 | 18,913.30m2（容積率計算対象外面積 1,483.36m2を含む） |
| 駐車場 | 敷地内に98台（平置き）【月額使用料：15,000円～17,000円】 |
| バイク置場 | 敷地内に5台【月額使用料： 3,000円～5,000円】 |
| 自転車置場 | 敷地内に526台（スライド式54台、二段式472台）【月額使用料：200円～500円】 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託 【管理方式：未定】 |
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー（予定） |
| 建物竣工時期 | 2028年2月中旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2028年3月末（予定） |
| 建築確認番号 | 第UHEC 建確R070607号（令和8年1月9日付） |
| 事業主・売主 | 新日本建設株式会社 国土交通大臣（5）第6222号、国土交通大臣許可（特-4）第7074号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代） 東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代） |
| 施工 | 長谷工・新日本共同企業体 国土交通大臣（特-7）第3792号 |
| 販売提携（代理） | 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣（11）第3175号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545 東京都港区芝2-6-1 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年8月中旬 |
|---|---|
| 情報更新日 | 2026年7月27日 |
| 次回更新予定日 | 2026年8月中旬 |