エクセレントシティ蘇我ステーションマークスEXCELLENT VALUE資産性
ロケーションCG
EXCELLENT VALUE資産価値が上昇するエリア。
POINT1
再開発エリアは資産価値の
上昇が期待できる。
※再開発による価格上昇検証（駅徒歩10分圏内物件を抽出）
※1：駅南口ペデストリアンデッキ完成の2017年に供給された物件の平均坪単価を算出。
※2：奏の杜フォルテ開業の2013年に供給された物件の平均坪単価を算出。
※3：再開発物件が発売した2014年以前の5年間（2009年～2013年）で供給された物件の平均坪単価を算出。2023年で供給された物件の平均坪単価を算出（Realnetマンションサマリ調べ）
※4：当社調べ
POINT2
千葉市は、持続可能な
コンパクトシティへ。
コンパクトシティ
とは？
コンパクトシティとは、コンパクトという言葉の通り「小さくまとまった街」を意味します。
住まいや公共交通、商業・医療・福祉施設などを集約し、郊外に居住地が拡散することを抑えた持続可能な都市構造が特徴です。
HIGH RARITY千葉市の副都心かつ
埋め立て地ではない安心の地で、
初のZEH-M認定マンションとして
高い資産性が期待されます。
千葉県内始発駅（終着駅）
徒歩２分圏×ZEHマンション
「エクセレントシティ蘇我ステーションマークス」
蘇我駅周辺No.1アドレスが誇る希少価値
※2025年国土交通省発表「地価公示」より※1.Realnetマンションサマリ調べ。（2026年1月23日時点）販売期間：1995年～2025年12月/投資、コーポラティブ、タウンハウスは除外。※2.MRC調べ。対象期間：2015年～2025年11月15日までのMRC調査・補足に基づく分譲マンションデータ。
千葉県湾岸部JR京葉沿線エリアの中でも
埋め立て地ではない「蘇我」駅エリア
※千葉県ホームページ及び国土地理院ホームページ「地理院地図」「今昔マップon the web」を基に作成。
「蘇我」駅徒歩2分圏
マンションの希少価値
【プラン別希少性ピラミッド】
（過去31年）
※ZEH仕様のマンションはMRC調べ。 ※参考：その他の物件母数については、1995年以降 Realnetマンションサマリ ※駅徒歩2分は電車のみ。
REDEVELOPMENT1992年に千葉市が
政令指定都市認定されて以降、
コンパクトシティ構想と共に、
目まぐるしく開発が進む千葉駅周辺エリア。
※出典：千葉市HP
※出典：千葉市HP
POSITION駅徒歩2分の立地が叶える未来。
駅徒歩2分で叶う10の魅力
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POINT1
悪天候の日もストレスフリー
駅徒歩2分だから、急な雨や大雪、夏の強い日差しの中でも移動距離が短く安心。
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POINT2
荷物が多くてもラクラク
出張や旅行時に荷物を抱えていても、駅徒歩2分でスムーズに移動できます。
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POINT3
さよなら、朝のあわただしさ
朝食がゆっくりとして、珈琲も以前より美味しく感じる・・・。時間にゆとりがあるから、気分よく出かけられます。
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POINT4
通勤も通学もスムーズで心身も快調に
最寄り駅まで徒歩2分の近さだから、通勤も通学も負担が減少。スムーズなアクセスが心身の快適に保ちそう。
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POINT5
夜遅い帰宅や子どもの塾帰りも心強い
帰りが遅くなった夜、駅から2分の近さが女性のひとり歩きでも安心。子どもが通う塾も近くにあるので帰り道も安心です。
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POINT6
アフターファイブが充実
駅近で帰宅がラクだから、仕事帰りに習い事や趣味が楽しめて、向上心もアップ。
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POINT7
仕事帰りに週末に、駅前スポーツ
駅前にはスポーツクラブもあるから、仕事帰りに立ち寄ったり、週末にいい汗かくのもナイスアイデア。
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POINT8
都心へのお出かけも積極的に
ショッピングや観劇、グルメ・・・楽しみたいのにちょっと億劫だった都心へのお出かけがスムーズに。
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POINT9
自分らしいくつろぎ時間の確率
仕事などで疲労困憊になっても、パッと帰宅して、まずはすぐに寛ぎタイム。自分だけのリラックスタイムに浸れます。
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POINT10
リモートワークの気分転換に、
駅近を活かす
テレワークも増えている昨今、お昼時などに趣味や読書で気分を入れ換え、近くの書店に読みたかった本もすぐに買いに行けます。
価値を維持するリセールバリュー
リセールバリューは、購入したマンションがいくらで売却されるかを算出したもので、将来の資産価値を評価する指標となります。
※1.Realnetマンションサマリのデータを元に、2024年1月～2025年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。投資物件は集計から除外。
※2.当社調べ。2010年10月～2011年9月に新規分譲され、2020年10月～2021年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
徒歩2分の強み
駅からの距離が増えれば比例して、その範囲の面積は大きくなります。駅徒歩10分圏と比べて駅徒歩2分圏内の土地面積は1/25の広さ。このため物件が供給される可能性も1/25まで減少するということになります。
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