エクセレントシティ幕張本郷パークサイドPOSITIONポジション
航空写真
POSITION住まいの価値は、見えない“安心”で決まる、
将来まで見据えた安心を
近隣エリアに比べて
穏やかな住環境に包まれる
第一種中高層住居専用地域のメリット
MERIT
当物件が位置する「幕張本郷」駅周辺は「第1種中高層住居専用地域」。中高層住宅の良好な環境が守られるエリアで、遊戯施設や宿泊施設等は建設できず、店舗等は500㎡以下かつ2階以下と制限がされています。「幕張」駅や「海浜幕張」駅周辺の商業地域・近隣商業地域に比べ、穏やかで暮らしやすい住環境と言えます。
※１.千葉市アドレスの駅徒歩10分以内の新築分譲マンションで住居専用地域かつ大型公園隣接の物件は2017年以来、約9年ぶりとなります。 MRC／MIDS参照 ※2. 2階以下 ※3. 3,000㎡以下 ※4. 10,000㎡以下 ※5. 地域により高さ制限は多少異なります。 ※6. 総武線「幕張本郷」～「千葉」各駅 ※7. 敷地全てが住居専用地域（第一種低層、第二種低層、第一種中高層、第二種中高層） ※8. 1ha以上の大規模公園に直接隣接するか道路を挟んで隣接する
※「MIDS【（有）MRC】」による簡易検索結果（概要のみ物件含む） ※2016年3月〜2025年6月の新築分譲マンション※用途地域図は千葉市HP都市計画情報検索サービスより。概念図の為、実際の位置、建物仕様は異なります。 ※高低差概念イラストは、周辺の標高を元に描き起こしたものに外観完成予想図をはめ込んだもので、位置・スケール等は実際とは多少異なります。 ※海抜は「電子国土Web・地理院地図」にて計測したものです。 ※「ベイエリアを望む」という表現は、一部の上層階を対象としています。
海抜約19.6メートルの安心
LOCATION
「海浜幕張」駅周辺の海抜約3.8mに対し、現地は海抜約19.6mとなる高台に所在。そのため、南向きの上層階から南方向に視界がワイドに開け、日中を通じて豊かな陽光が降り注ぎます。
立地概念イラスト
※高低差概念イラストは、周辺の標高を元に描き起こしたものに外観完成予想図をはめ込んだもので、位置・スケール等は実際とは多少異なります。
JR総武線（千葉県）各駅比較
MAKUHARI AREA
JR総武線（千葉県内）各駅周辺の標高を比較すると、本物件のあるエリアは標高が高く、水害リスクの観点からも安心感のあるポジションに位置しています。
歴史に裏付けられた確かな大地
MAKUHARI HISTORY
地図をご覧の通り、当物件が建つ幕張本郷エリアは旧来からの陸地であり、特に地盤の安定した下総台地の一角。戦後の埋め立てにより形成された海浜幕張エリアに比べると液状化の心配も少なく、末永く住まうにふさわしい安定した地盤です。
※掲載の旧海岸線地図は国土地理院所蔵／1882年（明治15年）制作の現幕張周辺地図です。
※地図内の建物表記は、実際とは多少異なる場合がございます。
江戸時代から村落の栄える幕張の本流
「下総台地」という安心感ある地盤
STABLE GROUND
関東ローム層の強固な大地・埋立地に比べて安定した地盤。
※掲載の旧海岸線地図は国土地理院所蔵／1882年（明治15年）制作の現幕張周辺地図です。
※出典：埋立地・旧海岸線は「ハザードマップポータルサイト」を加工して作成。
液状化の不安に備えた安心の立地
LIQUEFACTION
※千葉県直下地震を想定地震として、液状化危険度を表示しています。※出典：「千葉市地震・風水害ハザードマップ（WEB版）」を基に作成。
水害（洪水・高潮）の
不安に備えた安心の立地
FLOOD DAMAGE
※出典：千葉市地震・風水害ハザードマップを加工して作成。
※出典：千葉市地震・風水害ハザードマップを加工して作成。
周辺エリア過去の液状化被害
LIQUEFACTION DAMAGE
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