物件名：
エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス
第1期1次先着順販売概要
本広告
2025年7月3日（木）より先着順申込受付開始
※受付時間：10：00～18：00（火・水曜日定休）
※受付場所：「エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス」ゲストサロン
※申込の際には、印鑑と身分証明書(運転免許証等)、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。
※表示価格は税込みです。
| 販売戸数 | 30戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,598万円～12,998万円 |
| 最多販売価格帯 | 7,200万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 住戸専有面積 | 36.18m2～76.61m2 |
| バルコニー面積 | 9.21m2～18.77m2 |
| 室外機置場面積 | 2.11m2 |
| 管理費（月額） | 11,800円～23,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,700円～7,700円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 11,800円～23,500円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 362,000円～767,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 12,540円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 1,045円 |
第1期2次予告物件概要
予告広告
本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2025年7月下旬
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 住戸専有面積 | 36.18m2～76.61m2 |
| バルコニー面積 | 9.21m2～18.77m2 |
| 室外機置場面積 | 2.11m2 |
| 管理費（月額） | 11,800円～23,500円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,700円～7,700円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 11,800円～23,500円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 362,000円～767,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 12,540円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 1,045円 |
全体物件概要
| 名称 | エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目43-1の一部、108-1、-3の一部、-4の一部、-5、-8（地番） |
| 交通 | JR常磐線「南千住」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩7分 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階 |
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域 |
| 建ぺい率 | 57.45%（許容100%） |
| 容積率 | 580.96%（許容581.02%） |
| 敷地面積（分譲敷地面積） | 1,001.43m2 |
| 敷地面積（確認申請対象敷地面積） | 944.62m2 |
| 建築面積 | 542.63m2 |
| 建築延床面積 | 6,365.69m2（容積率計算対象外面積877.89m2を含む） |
| 駐車場 | 敷地内に18台（地上3段地下2段降式：16台、平置駐車場2台うち1台車いす専用駐車場）【月額使用料：19,000円～25,000円】 |
| 自転車置場 | 敷地内に187台（2段ラック式上段：41台、2段式下段スライドラック70台、傾斜ラック46台、傾斜ラック斜列配置20台、スライドラック（3人乗用）：10台）【月額使用料：100円～400円】 |
| バイク置場 | 敷地内に5台【月額使用料：2,000円】 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託 【管理方式：通勤管理方式】 |
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー（予定） |
| 建物竣工時期 | 2026年10月下旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2026年11月下旬（予定） |
| 建築確認番号 | 第R06普及協会00049号（令和6年5月27日付） |
| 事業主・売主・施工 | 新日本建設株式会社 国土交通大臣（5）第6222号、国土交通大臣許可（特-4）第7074号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代） 東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代） |
| 設計・監理 | 新日本建設株式会社一級建築士事務所 |
| 取引条件の有効期限 | |
|---|---|
| 情報更新日 | 2025年7月7日 |
| 次回更新予定日 |