物件名：
エクセレントシティ平井 ザ・レジデンス
第1期1次先着順販売概要
本広告
2025年11月15日より先着順申込受付開始
※受付時間：10：00～18：00（火・水曜日定休）
※受付場所：「エクセレントシティ平井 ザ・レジデンス」ゲストサロン
※申込の際には、印鑑と身分証明書(運転免許証等)、健康保険証、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。
※表示価格は税込みです。
| 販売戸数 | 20戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 4,999万円～12,499万円 |
| 最多販売価格帯 | 6,900万円台（3戸）※100万円単位 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 住戸専有面積 | 35.47m2～87.64m2 |
| バルコニー面積 | 7.76m2～12.95m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 7.72m2 |
| 室外機置場面積 | 1.54m2～2.09m2 |
| テラス面積 | 8.50m2～8.75m2 |
| 専用庭面積 | 4.08m2～8.87m2 |
| 管理費（月額） | 10,100円～23,100円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,600円～8,800円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 10,100円～23,100円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 355,000円～877,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 12,540円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 1,045円 |
第1期2次予告物件概要
予告広告
本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。予告物件概要は総戸数を対象としております。全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておりません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2026年2月下旬
| 販売戸数 | 9戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 住戸専有面積 | 45.60m2～78.60m2 |
| バルコニー面積 | 7.00m2～12.95m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 10.86m2 |
| 室外機置場面積 | 1.54m2～2.09m2 |
| 管理費（月額） | 12,800円～20,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,700円～7,900円 |
| 管理準備金（引渡時一括払） | 12,800円～20,800円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括払） | 463,000円～786,000円 |
| 浄水システム初期費用（引渡時一括払） | 12,540円 |
| 浄水システム使用料（月額） | 1,045円 |
全体物件概要
| 名称 | エクセレントシティ平井 ザ・レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区平井二丁目243番、244の一部、245番1、246番3、246番4（地番） |
| 交通 | JR総武線「平井」駅 徒歩8分 |
| 総戸数 | 40戸（他管理員室1戸） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 69.80%（許容70%） |
| 容積率 | 299.98m2（許容300%） |
| 敷地面積 | 879.56m2（建築確認対象面積：873.54m2） |
| 建築面積 | 609.73m2 |
| 建築延床面積 | 3,325.06m2（容積率計算対象外面積：704.62m2を含む） |
| 駐車場 | 敷地内に7台（平置き7台）【月額使用料：19,000円～21,000円】 |
| 自転車置場 | 敷地内に70台（スライドラック44台、2段ラック式26台）【月額使用料：100円～200円】 |
| バイク置場 | 敷地内に2台【月額使用料：3,000円】 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託 【管理方式：通勤管理方式】 |
| 管理会社 | 株式会社新日本コミュニティー（予定） |
| 建物竣工時期 | 2026年8月下旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2026年9月下旬（予定） |
| 建築確認番号 | 第R06普及協会00136号（令和6年10月16日付） 第R06普及協会01136号（令和7年1月9日付） |
| 事業主・売主・施工 | 新日本建設株式会社 国土交通大臣（5）第6222号、国土交通大臣許可（特-4）第7074号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.043-213-1111（代） 東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.03-6271-7111（代） |
| 設計・監理 | 新日本建設株式会社一級建築士事務所 |
| 取引条件の有効期限 | |
|---|---|
| 情報更新日 | 2026年1月16日 |
| 次回更新予定日 |